在当今瞬息万变的房地产市场中，有这样一位专家，他以其卓越的领导力、深厚的行业洞察力以及不懈的创新精神，不仅见证了中国房地产行业的蓬勃发展，更以其独特的经营理念和实践成果，成为了引领行业前行的标杆，他就是绿城管理控股集团副总裁——祝军华。
据悉，祝军华为绿城管理控股集团副总裁，在这家中国规模第一的轻资产开发企业中，祝军华分管投资发展中心全国拓展业务、创新产业链公司集群的组建、西南区域公司的轻重融合、轻资产行业联盟的筹建等集团核心工作，是代建业务的核心管理者。
跨界转型，房地产营销新星崛起
祝军华在房地产领域的征程宛如一部波澜壮阔的史诗，2003年他从初露锋芒的媒体人跨界转身进入绿城集团，短短几年间，他成为了绿城集团的全国营销掌舵人，见证了绿城集团全国化扩张的全过程，并在其中贡献了浓墨重彩的一笔。
在绿城集团负责营销工作的五年里，祝军华不仅将年销售额从130亿元提升至740亿元的巅峰，更是在2009年以513亿的业绩，书写了绿城集团全国第二的辉煌篇章;这背后，是他对房地产市场营销的深刻理解和精准把控。据绿城集团相关负责人介绍：“祝军华在负责集团营销工作期间构建了集团全国营销一体化管理体系，为绿城集团培养了一支至今仍是中流砥柱的营销铁军。他开创的闭环式营销模式，基于客户高忠诚度，创造了一系列销售奇迹，成为了行业内的经典案例，深刻影响了中国房地产的营销生态。”
转战温州，祝军华以城市总经理的身份，亲自操刀温州鹿城广场与海棠湾两大房地产高端项目。如今，矗立于瓯江之畔的鹿城广场锦玉园已成为温州最具标志性和荣耀感的城市建筑之一。辉煌的全玻璃幕墙变幻着天光云影，将青翠的杨府山和七都岛揽入怀中，创造出整个城市最难以磨灭的天际线。
据悉，在鹿城广场锦玉园曾在2014年获殊荣，入围经国务院批准设立的国家级房地产奖、行业内最权威的房地产奖项——“广厦奖”。
“荣获广厦奖，正是基于对城市文明的洞察和理解、基于对城市理想生活的追求和远见、基于助力城市居住文明发展的责任和抱负。”
祝军华谦虚道：“鹿城广场锦玉园在温州的出现，不亚于千百次的回眸，换来一次最闪耀的目光交集。如果不是这么好的一个历史阶段，不是这么好的一个城市资源，不是这么好的各方智慧的聚集，就不会有这样令人热血澎湃的项目。”
虽然是第一次进入这个城市，祝军华与温州人之间的默契与信任，却已仿佛多年的老友。在温州人看来，鹿城广场锦玉园代表温州最高等级的居住产品，是艺术、住宅科技与荣耀的混合。
引领未来，祝军华的前瞻视野
时代巨变，近几年，当人们沉浸于重资产带来的高收益时，可能忽略了一个重要事实：世界正在变“轻”。
带着笔记本电脑上下班，甚至直接拿起手机办公的人们，或许难以想象，上世纪中叶诞生的世界上第一台计算机ENIAC，长30米，宽6米，高2.4米，足足有30吨重。而如今，一个轻薄的笔记本电脑，每秒就可轻松完成亿次级计算。
对房地产行业而言，既有的“跑马圈地”重资产模式弊端日渐凸显，供给侧改革也呼唤更为专业的房地产开发服务，由“重”转“轻”成为行业趋势。
世界正在变“轻”，而祝军华愿意表达得更肯定一点：“‘轻’，是时代之趋。”
祝军华在进入绿城集团前，有着八年的媒体从业经历，这锻炼了祝军华对时代的灵敏嗅觉;而进入绿城集团之后，从营销部负责人，到城市公司总经理，再到进入绿城管理集团担任副总裁的跨域历练，则为他构建起完整的行业思维。如今，祝军华在探索科学性和前瞻性兼备的轻资产发展之道的过程中，有了更多的理解和经验。
祝军华表示，虽然无法具体预测到未来房地产的发展前景，但轻资产的重要性是毋庸置疑的。“早在2014年，绿城管理集团战略提到一体五翼，将绿城管理集团的管理工作作为其重要的分支部分;2017年，绿城管理集团又再次提到了轻重并举，也就是说，轻资产的分量越来越大了;而在2020年，绿城管理集团销售额达到800亿，在港交所实现IPO，发展速度非常快。”
基于此，祝军华跟100多个院校关于城市更新的专家进行了专家库的构建和联动，他们纷纷地设置这方面的专业课题，跟绿城管理集团一起来推进未来新一轮的城市更新的过程中的业务。专家们表示“我们感觉轻资产的黄金时代已经来临，祝军华帮助我们跟随者不断升级专业，我们相信以管理输出和多方协同能力为核心的开发公司将成为满足不良处置与城市更新市场需求的关键参与者。”
此外，祝军华还开创了教育拓展新模式，通过与易居沃顿等顶级培训机构的合作，不仅为公司输送了专业知识，更构建了强大的品牌影响力和客户互动体系，为公司上市奠定了坚实的基础。在他的带领下，绿城管理集团拓展业绩连续三年创新高，累计拓展项目达260个，实现了从中小开发商到央企国企合作的战略转型，形成了多元并进的业务格局。
众多荣誉加身，是对祝军华行业贡献的高度认可。据了解，他曾荣获2022中国房地产品牌营销创新人物等称号，在第十届地产华表奖中他斩获了2023年度地产行业科技创新发明成果奖，并以专家身份参与“易居杯”第十届全国大学生房地产策划大赛暨首届全国大学生投资分析案例大赛评审工作，为行业新生力量的成长贡献智慧与力量，展现出其在行业内的深厚专业底蕴与广泛影响力。
祝军华作为中国房地产领域的资深专家，深耕行业多年，凭借前瞻性的战略眼光、客户为中心的经营理念，以及不断创新的精神，不仅为绿城管理集团乃至整个房地产行业树立了新的高度，更为行业的可持续发展探索了一条充满希望的道路。在未来的日子里，他将继续以引领者的姿态，携手更多伙伴，共创房地产行业更加辉煌的明天。
