报志愿编写陈潇
产业园做为区域经济、产业调整和优化的重要组成部分，近些年，迅速发展成一条受欢迎跑道，参加的市场主体越来越多样化，为城市发展起着至关重要的作用。
产业园区运营者如何进一步开展资源优化配置、产业培育，在激烈的竞争中逐渐突破困境？
对于此事，北京市联东项目投资（集团公司）有限责任公司（下称“联东集团”）常务副总裁梁环宇接受《证券日报》编写专访时，分享对目前产业园销售市场的观点及其联东集团将来的经营发力点。
据前瞻产业研究院统计分析，现阶段全国约超78000个产业园。而据公开数据显示，预计在2025年产业园区总供给量有望突破62亿平方米。应对日趋严重的竞争环境，如何设计具有创新驱动发展的产业园创新模式？
在梁环宇看起来，最佳位置，好服务的产业园区要求并未达到，将来园区市场竞争不单单是只靠空间和时间媒介，只有将服务项目粘性做好，才能抓住结构性机会。
对于此事，梁环宇觉得现代都市工业区大有作为。他指出：“时下，不少城市的主城区还要做工业生产，业态创新的诞生必须最好的产品达到。”
梁环宇举例说，他最近去许多一线城市调查，发现不少城市的核心地带，高科技企业欠缺场所。他指出：“办公楼只能放计算机，但一些新型的生产制造型高科技企业必须摆放设备及仪器设备，与此同时，高科技企业身后的关键在于人才的竞争，许多人期待留到大城市的关键，但好的产业园区却依旧欠缺。”
怎样做好现代都市工业区？梁环宇觉得，园区运营需要持续自我迭代，根据技术创新来持续改善服务项目。联东集团将来也会持续向多方面转型发展，向后端的运营管理跟客户要效益，也催生出系列产品转型方向，如多元化经营、智慧社区、金融与供应链业务等。
据统计，自2015年联东集团第一个轻资产项目南京启动以来，从前的九年中，联东U谷已经通过管理输出的形式服务项目130好几个产业园新项目，服务项目内容包括技术专业园区产业策划、园区设计、代建管理、招商运营、商标授权等全链条授权委托运营和管理解决方法。
与此同时，联东集团也在大力发展金融信息服务和供应链服务。
“在金融领域，提供足够的金融活水，搞好产业服务‘软适用’。联东集团与30大部分银行协作，依据园区企业多样化特点和资金需求，提供一站式发展资金投入专业化服务。”梁环宇表明，联东集团与头部基金协作产生服务生态，协助进园、拟入园企业优先选择成为基金的核心筛投目标。而且，反方向吸引住股票基金签约合作优秀企业进园，助推企业加速成长。
“在供应链服务层面，人们都常常说一句话，‘上下楼梯便是上中下游，产业基地便是全产业链’。实际是希望更多的全产业链在园区内相互依存，可以相互之间上下游的购置。”梁环宇表明，联东集团打造出了园区产业智慧运营供应链服务服务平台——“链上U谷”，根据集中采购创变、结合购置、集销上弦助推园区企业发展趋势。商品上线以来，公司使用做到很好的效果，以后会开展持续探索。
“大家未来发展的都是以质量为灵魂，向高新科技在线客服转型发展，服务到位公司。为行业包含实体经济发展趋势引入更多的力量。”梁环宇表明。
值得一提的是，在今年的8月份，金投联东高新科技创新产业园REIT得到证监会准许申请注册的批复，新项目发行主体为联东集团集团旗下的北京市联东金园管理方法科技公司，方案发行金额做到16.17亿人民币，这也是国内立减私营产业基地REITs。截止到2024年3月31日，此项目基础设施建设财产总体入住率为97.91%。
梁环宇向《证券日报》编写表明，REITs实际上是对运营结论的检验，对信贷资产质量要求比较高，成功发行将有利于加快资产资金周转，未来可以项目投资更优质的产业园区，适度也也将开展扩募。
