在兰州做投资、搞经营，核心就一句话：位置选对了，剩下的都是加分项。最近甘交所集团推出一批主城区优质房产——临街旺铺、精品酒店、整栋综合楼、核心商圈写字楼、五星标准酒店在建工程，还有单价一万出头的全新办公楼，业态跨度不小，位置个个硬核：火车站旁人流密集，黄河边江景稀缺，张掖路商圈楼下就是步行街，地铁口挨着万达茂和奥体中心。从几百万到几个亿，位置都没毛病，接手就有得干。
【城关区】火车站旁、商圈里，好位置扎堆
一、天水南路161号：2.1万㎡整栋，火车站商圈的"大体量王炸"
这套房产位于城关区天水南路161号，证载建筑面积21546.10㎡，分布在-1层至18层，两万多平的整栋楼，想怎么改就怎么改。什么叫"体量大"？从地下一层到地上十八层，整栋楼都是你的。地下有配电室和现成的足浴经营空间，一层临街商铺已经在出租。4到18层原先就是酒店客房，现在空置着，整整十五层的空间，做酒店、改长租公寓、开康养中心、办培训机构，甚至整层做办公，怎么规划都行。位置更不用挑：天水南路、平凉路、火车站西路三条主干道交汇，距离火车站、地铁站、公交站都在步行范围内，1路、6路、31路、126路……十几条公交线直达全城。周边商圈成熟得不能再成熟，人流从来不缺，还有公共停车场兜底。想在主城区拿下一栋楼做规模化经营的老板，或者需要大面积"办公+商业"一体化配套的企业。这种体量的整栋楼，在火车站商圈真不多见。
二、定西南路兰州宾馆：国企直接转让，101间客房现成，拎包就能开业
这套房产位于城关区定西南路449号团结新村街道，前楼3918.55㎡共7层，后楼1890.24㎡共6层，合计约5809㎡。国企的房子，101间客房现成，收拾一下就能开门。前后两栋楼都是钢混结构，前楼一层大堂加办公室，2到5层全是客房，6层活动室，7层会议室——65间房。后楼一层餐厅后厨，2层餐厅加客房，3到6层全是客房——36间房。两栋加起来101间客房，水电、中央空调全配，装修和基础配套都包含在内。换句话说，你现在接手，搞点软装、换个招牌，就能开门营业。从签约到开业，比从毛坯开始干至少省一两年。想快速切入酒店行业的经营者，或者收购成熟房产做资产整合的投资者。接手就能运营，比从零开始自建划算太多。
三、火车站商铺 + 酒泉路写字楼：一个在流量入口，一个在商圈C位
这次推介里有两套位置都很不错的房产：一套在城关区火车站东路123号1层商铺，合计约587.03㎡；另一套在城关区酒泉路31号汇金大厦8到9层写字楼，合计约1395㎡。两个项目各有各的亮点，放在一起介绍，方便你对比着看。
【火车站临街商铺】1层三间铺面，587㎡、285㎡、82㎡随便挑。东边就是北京华联超市，西边紧挨着兰州火车站和客运中心 —— 兰州对外的交通门户，每天人流量上万。地铁2号线红星巷站就在旁边，常住居民又多又密。这种位置的临街铺，做连锁便利店、特色餐饮、票务中心、品牌展厅，都是天生的好生意，根本不用愁客流。
【汇金大厦写字楼】每层约 697.6㎡，独立产权。这是什么概念？张掖路 - 酒泉路的商业黄金走廊，省政府、南关十字政务中心、张掖路步行街、南关夜市，全在周边。亚欧国际、陇星大厦、中广商务大厦这些写字楼扎堆，商务氛围已经很成熟。8路、15路、31路公交直达，银行、酒店、餐饮、购物中心下楼就是。
想做临街生意的老板可以重点看商铺，需要办公场地的企业可以了解写字楼，位置和业态都不一样，看你更需要哪一类。
四、平凉路36号商业综合楼：走到火车站只要5分钟，3854㎡独栋带院子
这套房产位于城关区平凉路36号，总建筑面积约3854㎡（含后院约200㎡），是一栋5层独栋建筑。酒店、办公、会议三合一，2016年装修成色还很新。从这栋楼走到兰州火车站和客运中心，步行5分钟。周边超市、医院、商场、银行齐全，生活便利度不用多说。5层独栋，带独立门厅和后院——在主城区，"独栋带院"四个字本身就值钱。1到3层原是久雅酒店，48间各种房型：豪华套房、家庭套房、大床房、双床房，网络电视、空调、24小时热水、有线Wi-Fi全部配齐，2016年装修的，风格简约大方，不算落伍。4层是办公区，20多间办公室、会议室、接待室。5层是多功能会议大厅，能坐七八十人，电子大屏、麦克风、全套音响都有。水、电、暖齐全，一层沿街商铺已经在出租，商业氛围现成。想做"酒店+会议+办公"综合体的经营者，或者做培训机构、康养中心的投资者。独栋的私密性+现成的装修+火车站的位置，三样凑齐不容易。
五、轨道·城市曙光办公楼：地铁旁国企开发，全新现房级办公
这套房产位于城关区东岗镇，北邻东岗东路，南至轨道1号线东岗车辆基地，在售的是西塔3到22层，每层约1600㎡，可分层选购。国企开发，紧邻地铁，全新现房级办公。纯正国企背景，品质和交付都有保障。总建面86530.9㎡，地上70051.44㎡，地下16479.46㎡，地上22层，地下2层，裙房2层，分东、西两栋塔楼。东塔已经售罄，现在在售的是西塔3到22层，每层约1600㎡。标准层柱网9m×9m，近似正方形，平面特别规整—— 一层层高5.1m，二层4.9m，上面办公层4.35m，敞亮得很。办公区按敞开式设计，但预留了独立分隔条件，每层可以分成8到14个房间，大企业整层拿、中小企业分间租，都好安排。每栋塔楼配7部垂直电梯，地下352个车位，停车不用抢。现在主体已经封顶，正在做机电安装和外墙装修，离交付不远了。想在城关东岗板块安家的企业，尤其是对地铁通勤有要求、看重国企品质的公司。一层1600㎡，在主城区地铁旁的新办公里，性价比很不错。
【安宁区】黄河边，江景房产稀缺
六、 北滨河中路亚朵酒店：黄河边江景位置，6000㎡酒店房产
这套房产位于安宁区北滨河中路1284-1288号，建筑面积6130.23㎡。目前亚朵酒店在租经营，整体转让。更值钱的是地段：紧挨着黄河，站在楼上就能看见中山桥、白塔山，风景和氛围感拉满。1层部分和5到8层目前由亚朵酒店使用，2层现在空着，想自己改造利用或者继续出租，都随你。地上地下停车场配齐，不管是住酒店的客人还是来办公的人，停车从来不是问题。想在黄河边做自有品牌酒店、办公、教培的经营者，或者看中江景位置长期价值的投资者。江景房产在兰州本来就稀缺，更何况是现成的酒店硬件条件。
【七里河区】马滩大滩板块，文旅配套拉满
七、长城·嘉峪苑酒店（在建工程）：五星标准酒店，马滩文旅板块的潜力大盘
这套在建工程位于七里河区马滩片区S186号路，占地约17.4亩，总建筑面积50392.5㎡，地上22层。五星标准、310间客房，旁边就是兰州老街，想象空间拉满。这批项目里体量最大、想象空间最足的一个——按五星级标准设计的综合酒店，落在七里河马滩核心板块。区位先摆出来：旁边就是兰州老街、黄河楼、简牍博物馆这些网红文旅地标，旅游流量自带。距地铁1号线马滩站900米，到兰州西客站3里地，西津西路、银滩南路等主干道环绕，通达全城。规划更有料：总建面超5万㎡，地上22层，裙楼5层。一层大堂+商业，二层中西餐厅，三层280人宴会厅，四层健身SPA，五层会议层（380人会议厅+多个小会议室），七层到二十一层客房层——310多间高端客房，顶层还有总统套房和生态茶室。钢结构玻璃幕墙，五星标准一目了然。目前框架已经立起来了，接手后快速推进建设，很快就能投入运营。合作方式还灵活——合作开发运营、在建工程转让、定制化建设商业酒店办公综合体，都可以坐下来谈。有酒店运营经验的集团企业，或者看中马滩文旅板块长期价值的产业投资者。五万平的五星酒店体量，在整个兰州都算稀缺资源。
八、云河居办公楼：三区交汇核心，地铁口旁配套成熟
这套房产位于七里河区大滩板块核心，西津西路旁，总建面24549.75㎡，地上23层，单层约1000㎡。国企开发，地铁口 + 万达茂旁，位置和配套都很成熟。地上23层，地下2层车库，单层约1000㎡。1到3层层高4.5m，4到23层3.9m，配了4部电梯。位置在大滩板块核心，紧挨着西津西路主干道，离地铁1号线深安大桥南站很近，26路、50路、77路、K102路等多条公交线直达全城。旁边就是兰州奥体中心和万达茂（约800米），商务接待、员工吃饭逛街都方便。更关键的是，这里处在西站、安宁、西固三区交汇的位置，到哪个商圈都不算远，辐射面特别广。想在主城区拿新办公的企业，或者作为长期投资的买家。单层1000㎡，分割灵活，门槛比想象中低很多。
九、百郦湾办公楼：奥体万达旁，地铁口整层办公
这套房产位于七里河区南滨河中路深安大桥西南角，目前可售楼层为6层（4180.22㎡）、7层（1643.72㎡）、10层（1839.53㎡），共3层7663.47㎡。地铁1号线深安大桥南站旁，奥体万达就在附近。国企开发的项目，品质靠谱。总建面约7.7万㎡，地上25层，地下2层，建筑高度近百米，配了15部电梯 —— 高峰期等电梯不用急。1到5层是商业裙楼，6到25层是办公，业态搭配合理，生活方便。现在出售的是6层、7层、10层，层高4m，非常敞亮。位置更不用说：紧挨着地铁1号线深安大桥南站，"两纵四横"交通路网通达全城。旁边就是兰州奥体中心、万达茂，还有一堆大型住宅小区和学校，人气和配套都在往上走。想在七里河马滩大滩板块扎根的企业，尤其是看重地铁通勤、周边配套成熟的公司。整层4000多平，分割也灵活，在这个位置的新办公里，竞争力不弱。
好位置的房子，从来都是看一套少一套。这批项目放在一起，选择余地不小——但合适的机会，错过可能就要等很久。
投资者须知
以上信息依据转让公告及推介公告整理，仅供投资者参考，不构成任何投资建议和保证。标的及标的企业状况均以现状为准，项目信息以意向受让方尽职调查结果为准。意向受让方请登录甘交所集团网站（www.gscq.com.cn）查阅完整公告。
发布单位：甘肃省产权交易所集团股份有限公司
网站：www.gscq.com.cn
