最近，全国房地产市场呈现出明显的止跌回稳的趋势。杭州作为市场风向标，11月份首套房贷利率从2.9%提高到3.0%，然后提高到3.1%。月内两次上涨引起了市场的高度关注。同时，深圳等一线城市房地产市场交易活动明显增加，新房成交量环比增长133%，房价环比增长2.1%。各种迹象表明，房地产市场正在逐渐复苏。
抵押贷款利率上升：市场复苏的积极信号
自10月份LPR下调25个基点以来，国内房贷市场迎来了一波利率回调浪潮。武汉、广州、苏州等地首套房贷利率回归"3字头"，这一轮调整被专家视为市场底部的重要信号。根据国家金融监管总局发布的数据，各类银行的净息差均低于1.8%"预警线"，这也促使银行通过提高抵押贷款利率来提高收益。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，杭州抵押贷款利率的提高具有风向标意义，反映了银行对息差管理的迫切需求，也表明其他城市可能会跟进这一调整趋势。
房地产市场政策的结合帮助市场复苏
从12月1日起，实施了一系列促进房地产市场稳定健康发展的优惠政策。北京、上海、广州等一线城市取消了普通住房和非普通住房的标准划分，明确了相关税收优惠政策。这些政策的出台为房地产市场注入了新的活力。以深圳为例，今年出台了16项重磅楼市政策，涉及抵押贷款利率、公积金额度、房地产税等方面。这些政策的累积效应开始显现，10月份已成为本轮房地产市场稳定的新起点。随着地方房地产市场支持政策的不断实施，预计房地产市场将继续保持稳定复苏。
(来源金融界)
