在房地产市场持续低迷的背景下，房产中介与互联网平台之间的矛盾再次爆发。12月3日，青岛33家房产经纪公司组成的"青岛房产经纪同业联盟"发起抵制58同城与安居客的行动，短短三天内，参与抵制的公司数量迅速增至41家，涉及门店超过200个。这场突如其来的"反击战"不仅反映了房产中介行业面临的巨大压力，也暴露了互联网平台与传统中介之间长期存在的矛盾。
房市寒冬下的生存焦虑
自2018年8月青岛二手房价达到高点后，房价持续下跌，几乎回到了2017年1月的水平。在这样的市场环境下，房产中介的生存压力与日俱增。青岛中驰房产经纪有限公司总经理刘明辉表示："目前行业压力很大，端口费用成为经纪人的重要负担。"事实上，房产中介对58同城等平台的依赖程度正在降低。数据显示，2021年时近40%的客户来自58同城旗下平台，但到2023年年底这一比例已降至约20%。
然而，尽管客户来源减少，58同城的端口费用却居高不下。目前，58同城的全网通产品价格为每季度3000-5000元，商业端口为4200元。这对于本就入不敷出的房产中介来说无疑是雪上加霜。参与抵制的房产经纪公司代表蔡霖指出："高昂的端口费用不仅影响了员工流动性，也给公司运营带来了巨大压力。"
流量倾斜引发不满
除了高昂的端口费用，58同城被指控存在流量倾斜问题也是此次抵制行动的重要原因之一。参与抵制的房产经纪公司创始人黄贺表示："通过实力门店榜的展示，我们可以清楚地看到58同城自有品牌如'诺家'和'安个家'的排名优势。"这种流量分配的不公平性引发了房产中介的强烈不满。
对此，58同城回应称其价格体系始终公开透明，并否认存在流量倾斜的问题。然而，这样的解释并未能平息房产中介的怒火。事实上，58同城长期以来价格调整的透明性以及对抵制行动的正面解释，并未能真正消除青岛联盟的质疑和不满。
行业生态重构的必然结果
从更宏观的角度来看，这场抵制行动实际上反映了房地产行业生态正在发生深刻变革。随着互联网技术的发展，传统房产中介的角色和价值正在被重新定义。58同城等互联网平台凭借其强大的流量优势，正在逐步蚕食传统中介的市场份额。
然而，这种变革并非一帆风顺，需要双方共同努力，寻求平衡点，才能实现共赢。58同城如何平衡自身利益与平台生态的健康发展，将是其未来面临的重要挑战。这场由41家青岛中介发起的抵制行动，或许只是一个开始。
（来源金融界）
