报志愿编写李昱丞
9月24日，万科地产公布因股权融资新增加贷款担保及已经有贷款担保工作进展。
新增加担保融资层面，万科地产向工商局银行办理贷款22亿人民币，时间3年，已经完成提现，现阶段贷款额12.37亿人民币，万科地产子公司天津市万澜、天津津永各自给予连带责任担保。除此之外，万科地产向招商合作银行办理贷款10亿人民币，已经完成提现，现阶段贷款额3.4亿人民币，期为4年，万科地产子公司盐城市万科地产为上述情况贷款给予连带责任担保。
已经有贷款担保工作进展层面，万科地产早期向工商局银行办理贷款10亿人民币，万科地产控股子公司深圳市大家育鸿以拥有不动产财产提供相关质押担保。万科地产已经完成提现，现阶段贷款额3.9亿人民币，时限总共5.5年。依据万科地产与工商银行的沟通交流，除上述情况质押担保外，其子公司苏州市傅江以所持有的苏州市万御70%股份项下债权收益权提供相关抵押担保。
在近日贷款担保出现后，万科地产对外担保总金额将达1008.36亿人民币，占公司总2023年末经审计归属于上市公司股东公司净资产的比例也为40.21%。
“根据担保借款，万科地产可以调节其资本结构，提升非流动负债占比，提升资金成本和债务结构。”我国企业资产同盟中国地区首席经济学家柏文喜对《证券日报》编写表明，“能够得到规模性借款也说明了了银行或市场对于万科地产个人信用和偿债能力指标的自信。”
2024年，万科地产担保融资姿势经常。企业2023年本年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，允许企业为子公司及其子公司为总公司或其它子公司的银行及银行等金融机构贷款业务及其相关业务做担保，在授权有效期内给予新增贷款担保总金额须不得超过1500亿人民币。
有关公告称，在今年的5月上中旬，万科地产贷款担保总额约为298.82亿人民币，占公司总2023年末经审计归属于上市公司股东公司净资产的占比为11.92%。在此后4个多月的时间里，万科地产贷款担保总金额提高超700亿，增长率超237%，显现出企业积极推动融资方式转型发展，与此同时也获得金融机构充足适用。
“万科地产从以往依靠个人信用贷款转为大量选用担保借款，体现出企业对融资策略的变化以满足管控环境变化。”福建省华策影视产品定位资询创办人詹军豪接受《证券日报》编写采访时说，短期看将有利于提高经济实力，确保项目运作，展现了其在目前繁杂大环境下的积极应对措施。
先前万科地产董事兼首席总裁祝九胜表露，往日万科地产与银行使用的是“总对总”的协作，综合贷款、统借统还、信用放款。而监管措施要求要转换成创新模式，即项目制，贯彻落实质押、封闭式管控。万科地产从“总对总”变换为项目抵押借款的融资方式，变化必须全过程，必须1年到3年过渡阶段。
现阶段，根据积极适应新融资条件，万科融资方式比较流畅。
万科地产2024年上半年度结果显示，上半年企业新增加股权融资、并购重组612亿人民币，在其中新增加融资生产成本为3.66%。经营性物业贷总计落地式219亿人民币，在其中表内新增加150亿人民币；“授权管理”科技项目申报175个。
万科地产高级副总裁、财务主管韩慧华在万科地产2024年中后期销售业绩会上表示，除开运营端造就现金流量以外，万科地产会尽量平稳金融机构总量融资额，积极主动变换融资方式，同时继续争得银团、经营性物业贷等机遇，给予增加量流通性。
