上海楼市近日迎来一个备受关注的项目复工消息。八埭头滨江园，这个曾经被寄予厚望的杨浦区地标性豪宅项目，在停摆四年后终于传来重启的消息。
根据最新公告，该项目将由中海管理接手进行代建工作。值得注意的是，这次合作采用了单一来源采购的方式，这在当前房地产市场较为罕见。这种选择方式通常意味着项目的复杂程度较高，需要专业性强、经验丰富的团队来处理。
八埭头滨江园项目自2019年停工以来，一直备受关注。这个项目曾被誉为东外滩的“汤臣一品”，定位为高端豪宅，计划开发包括住宅、地下车库和配套用房在内的多个物业类型。项目的总投资高达35亿元人民币。
作为原开发商股东的长城资产，在全面接手该项目后，选择了与中海管理合作。这种选择背后的原因耐人寻味：一方面，长城资产本身在不良资产重组方面具有丰富经验；另一方面，中海地产在代建领域尤其是政府项目上的优势，也为其参与此类复杂项目提供了信心。
中海管理此次接手的不仅是项目的后续建设工作，还包括了复杂的债务重组和业主权益维护等问题。从公告内容来看，合作范围覆盖了项目开发的全过程，包括设计、施工直至交付使用的综合服务。
在代建市场领域，中海地产近年来积极拓展商业代建业务。2024年，该公司以高价竞得杨浦区两个地块，并计划推出“玖”系列高端产品线。这种高起点布局，显示出中海在商业代建领域的雄心。
然而，不良资产项目代建的难度不容小觑。这类项目通常涉及复杂的债权债务关系、法律纠纷和金融盘活等多重挑战。虽然利润空间相对有限，但其对企业的综合能力要求更高。
八埭头滨江园项目的复工，不仅是对长城资产在困境项目处置能力的一次检验，也将为中海管理在商业代建领域的实力提供一个重要的展示平台。未来这个项目的表现，无疑将成为行业关注的焦点。
